Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel dönüşüm kavramı, hukukumuza 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile girmiştir. Ülkemizde şehirleşme ve kentleşme olgularının beraberinde getirdiği sorunların çözümünü de bünyesinde barındıran kentsel dönüşüm, özellikle son dönemlerde artan kentsel dönüşüm sorunları ve kentsel dönüşüm davaları ile birlikte hukuki açıdan ele alınması gereken bir kavram haline gelmiştir.

Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemeler yapılmasıdır. Özellikle apartmanlarda, sitelerde ve riskli alanlarda kentsel dönüşüm önem arz etmektedir.  

Fethiye Avukatlık ve Arabuluculuk Bürosu, bu konuda bilgi ihtiyacı duyan herkese en doğru hukuki desteği sağlamayı hedeflemektedir. Bir çok bölgesinde aktif fay hatları bulunan Ülkemizde, son olarak 06 Şubat 2023 tarihinde yaşadığımız ve 46.000 vatandaşımızın ölümü, on binlerce binanın yıkılması ile sonuçlanan Kahramanmaraş merkezli 10 ili etkileyen depremden sonra, kentsel dönüşüm projeleri daha da önem kazanmaktadır.  Bu sayede, Ülkemizin genelinde özellikle de büyük şehirlerde kentsel gelişme, toplumsal, ekonomik ve mekansal olarak yeniden ele alınabilecek ve kentteki sorunlu alanlar sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilebilecektir. Bu doğrultuda üretilen projelerde ve yapılan uygulamalarda binaların yıkımı, yeniden inşası, canlandırılması, sağlıklaştırılması ve yapılandırılması söz konusu olmaktadır.

Bu süreçte ister istemez gerek mülk sahipleri arasında, gerekse mülk sahipleri ile yenileme projelerini gerçekleştirecek kurum ve kuruluşlar arasında fikir ayrılıkları, hak ihlalleri, yasa ve yönetmeliklerdeki hatalardan doğacak mağduriyetler yaşanabilmektedir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ve bu kanun gereğince çıkartılmış olan Yönetmelik gereğince, riskli alanların ve yapıların tespitine ilişkin raporlara karşı yapı maliklerinin itiraz hakları bulunmaktadır. Burada vurgulanması gereken en önemli husus, hak sahiplerinin itirazının konusunun risk tespit raporunun içeriği değil, risk tespitinin kendisi olduğudur. Mevzuat gereğince hak sahipleri, tespit raporlarının tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ya da Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğüne dilekçe vermek suretiyle itiraz etme, itirazın karşılanmaması halinde ise dava açma hakkına sahiptirler.

Fethiye Avukatlık ve Arabuluculuk Bürosu, deneyimli avukatlarıyla kentsel dönüşüm hukuku alanındada müvekkillerine profesyonel hizmet vermektedir. Bu alandaki başlıca hizmetlerimiz;

- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında yapılan bina yenileme faaliyetlerinin hukuki altyapısı konusunda gerekli çalışmaların yürütülmesi,

- Site yönetimi ile müteahhitler, kat malikleri ile müteahhitler arasında yapılan  kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, kat maliklerini mağdur etmeyecek şekilde hazırlanması,

- Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamındaki alınan raporlara karşı idari mercilere itiraz mekanizmasının etkin şekilde işletilmesi,

- Kentsel dönüşüme tabi bina veya sitelerin  yenilenme sürecinde, kat maliklerinin karar alma prosedürü ve temsilciler kurulunun oluşturulması için gerekli hukuki altyapının hazırlanması,

- Kentsel dönüşümde yıkım işleminin alternatifi olarak kabul edilen, bina güçlendirme işlemine yönelik kat malikleri karar mekanizmasının oluşturulması,

- Kentsel dönüşüm sürecinde açılması gereken davaların takibidir.